Si eres propietario de un terreno que no utilizas, esto te interesa: actualmente, hay compañías que pagan por alquilar parcelas y poner placas solares. La pregunta es cuánto y si valen todos los terrenos para esta finalidad. Te lo contamos en este artículo.
¿En qué consiste alquilar un terreno para placas solares?
El alquiler de terrenos para proyectos solares consiste en ceder el uso de un terreno durante un periodo prolongado a una compañía para que construya una planta fotovoltaica. Esa energía se vende a la red, y tú recibes un ingreso mensual o anual por el uso del suelo.
¿Es rentable alquilar un terreno para placas solares? De media, se pagan de 1.000 a 2.000 euros por hectárea al año, aunque la cifra puede variar en función de varios factores como la ubicación, el tamaño, la demanda, etc. El precio puede ser superior en áreas con alta demanda de energía. Si te preguntas, ¿cuánto pagan por poner placas solares en mi terreno? Por ejemplo, con una parcela de 20 hectáreas podrías recibir entre 20.000 y 40.000 euros anuales, durante 20 o 30 años.
¿Cuánto dura el alquiler de terrenos para placas solares?
Los contratos de alquiler para la instalación de placas solares en terrenos particulares suelen tener una duración media de entre 20 y 30 años, ya que asegura la rentabilidad a largo plazo tanto para los propietarios de los suelos como para las empresas de energía solar.
¿Qué terrenos se pueden alquilar para poner placas solares?
No todos los terrenos valen para un proyecto solar rentable. Los válidos deben reunir estas características:
- Orientación y radiación solar: Hay predilección por terrenos llanos, orientados al sur y que reciban una alta radiación durante todo el año.
- Tamaño mínimo de 5 hectáreas, aunque hay proyectos más pequeños, especialmente en comunidades energéticas o autoconsumo compartido.
- Clasificación del suelo: En el caso de suelos rústicos, es imprescindible que estén autorizados para uso energético. Determinadas áreas protegidas o con limitaciones urbanísticas municipales pueden impedir este tipo de desarrollos.
- Proximidad a infraestructuras eléctricas: Cuanto menor sea la distancia al punto de conexión con la red, mayor será la viabilidad técnica y económica del proyecto.
Requisitos del alquiler de terrenos para instalar placas solares
Aunque los requisitos pueden variar según la empresa, por lo general se solicita:
- Ser el propietario registral del terreno o contar con capacidad legal para formalizar el contrato.
- Que la parcela cumpla con los requisitos técnicos y normativos exigidos.
- Estar dispuesto a ceder el uso del terreno durante un periodo de 25 a 30 años.
- Autorizar visitas técnicas y la realización de trámites administrativos durante la fase de estudio del proyecto.
¿Es compatible con otras actividades o ayudas?
Durante la fase de explotación, lo habitual es que no se permita ningún otro uso del terreno. No obstante, en proyectos de agrovoltaica, que combinan placas solares con cultivos o pastoreo, puede existir compatibilidad con determinadas actividades agrícolas. En cuanto a las subvenciones, si el terreno recibe ayudas de la PAC u otros programas públicos, es recomendable analizar cada caso concreto. Algunas instalaciones son compatibles con estos apoyos, mientras que en otros casos pueden verse afectados.
Así funcionan las empresas que alquilan terrenos para placas solares
Estos son los pasos para alquilar un terreno para placas solares:
- Busca una compañía: En internet muchas empresas se anuncian buscando terrenos para esto.
- Estudio de viabilidad: Se analiza si el terreno es apto (orientación, accesos, cercanía a la red eléctrica, etc.).
- Firma de un preacuerdo: se formaliza un contrato de opción que reserva el uso del terreno mientras se tramita el proyecto.
- Gestión de permisos: La empresa promotora asume todos los trámites administrativos y autorizaciones.
- Firma del contrato de arrendamiento: Una vez obtenidas las aprobaciones necesarias, se suscribe el contrato definitivo.
- Inicio de las obras y cobro de rentas: Comienza la construcción de la planta y el propietario empieza a percibir los ingresos acordados.
Ventajas de alquilar una parcela para placas fotovoltaicas
Al igual que sucede con aquellos que alquilan su tejado para instalar placas solares, los beneficios de esta práctica son los siguientes:
- Ingresos estables y a largo plazo: Los contratos suelen tener una duración de entre 25 y 30 años, con rentas periódicas que pueden actualizarse conforme al IPC o mediante incrementos previamente pactados.
- Revalorización de terrenos sin uso: Parcelas agrícolas en desuso o suelos industriales sin actividad pueden transformarse en activos rentables y con proyección a largo plazo. Alquilar una parte del terreno para la instalación de una planta proporciona una fuente de ingresos rentable, diversificada y estable.
¿Por qué colaborar con Lightsource bp? Nuestro modelo de colaboración con los propietarios está basado en un profundo conocimiento de la economía rural. Lightsource bp es una compañía líder global en el desarrollo y la gestión de soluciones de energía renovable terrestre y almacenamiento de energía a gran escala. Nuestro objetivo es ofrecer energía asequible y sostenible para empresas y comunidades de todo el mundo. Lightsource bp fue adquirida en su totalidad por bp en 2024. Desde nuestra llegada a España en 2019, hemos desarrollado y conectado 400MW, así como 235MW desarrollados hasta RTB. Seguiremos minimizando los residuos, avanzando hacia la reducción de nuestras emisiones, protegiendo los ecosistemas y mejorando la biodiversidad conforme vayamos creciendo. En relación con biodiversidad, una vez construido el proyecto, este se convierte en un hábitat natural que permanece inalterado durante muchos años. De tal forma que el plan personalizado de mantenimiento del terreno garantizará la máxima productividad de la planta y asegurará que se integre en el entorno natural de la comunidad local.
¿Los paneles solares son adecuados para mi terreno?
Cuando el proyecto entra en operación, la alteración física del terreno es mínima, ya que los paneles solares se montan sobre postes, lo que permite el crecimiento de vegetación natural y el desarrollo de un nuevo ecosistema que incluye flora y fauna.
¿Puedo obtener financiación para una planta solar?
Los bancos y las entidades financieras consideran que los ingresos del alquiler de las explotaciones agrícolas son un recurso seguro, lo que permite a los propietarios de los terrenos conseguir más financiación gracias a estos ingresos.
¿La planta solar beneficiará a la comunidad local?
¿Qué impacto visual o acústico tendrá una planta renovable en la zona local? Los proyectos renovables son vecinos silenciosos y tranquilos. Si te estás haciendo esta pregunta, ya te adelantamos que efectivamente, sí es rentable alquilar terreno para placas solares, especialmente si hablamos de una estrategia a largo plazo y sin necesidad de inversión inicial. Es importante que entiendas que tú, como propietario, no tienes que invertir nada de dinero, no compras placas, no haces obras ni asumes riesgos técnicos, lo único que haces es ceder el uso del suelo durante un periodo largo, normalmente entre 20 y 30 años. A cambio, recibes una renta periódica que puede ser fija o variable (en algunos casos vinculada a la producción energética).
Factores prácticos y límites a considerar
España es uno de los países con mayor radiación solar de Europa, pero no todas las zonas reciben la misma cantidad de sol. Las empresas buscan terrenos con alta exposición solar durante todo el año, evitando zonas con sombras, montañas cercanas o climatología desfavorable. El tipo de suelo también importa, siendo lo más ideal un suelo rústico no protegido y no urbanizable. Ingresos estables. Revalorización del terreno sin uso. No tienes que invertir nada, ni si quiera una inversión inicial por tu parte. Riesgo prácticamente nulo, puesto que al no invertir, tampoco asumes riesgos financieros. Contribuyes a un modelo energético sostenible.
Por ejemplo, un terreno de 10 hectáreas a 1200 €/ha = 12000 € al año. Aunque depende del tipo de instalación y del terreno, mientras esté vigente el contrato para este tipo de explotación no se permite ningún otro uso para el terreno. Puede haber alguna excepción pero solo en el caso de ganaderías extensiva (como ovejas) o agricultura adaptada, es decir, agrovoltaica. Como es rentable alquilar terreno para placas solares, no suele ser a corto plazo, siendo lo más habitual una duración de entre 20 y 30 años. Esto es lo más normal porque las empresas necesitan amortizar la inversión, una planta solar requiere una inversión elevada, y el retorno se obtiene a largo plazo. Por lo tanto, si tienes un terreno que cumple los requisitos, la conclusión es que siempre te va a merecer la pena alquilarlo para paneles solares.
Entre otros actores, ABO Energy ofrece experiencia y gestión integral del desarrollo, construcción y operación de proyectos, asumiendo costos y responsabilidades. El marco general muestra que las instalaciones fotovoltaicas duran 30 años y pueden coexistir con ciertas actividades agrovoltaicas, siempre bajo un marco contractual claro y con garantías para el propietario. La inversión en este sector ha mostrado creciente interés de fondos de inversión, que buscan grandes lotes de terrenos para proyectos de energía limpia, con límites regionales de generación y necesidad de conexión adecuada a la red.
Pasos finales para avanzar
Estaremos encantados de analizar el potencial de su terreno a corto plazo, sin compromiso y de forma gratuita. Juntos encontraremos el terreno óptimo para desarrollar proyectos eólicos o fotovoltaicos con las mejores posibilidades de éxito. Para ello, empleamos a expertos experimentados en la planificación y evaluación de terrenos, utilizamos sistemas de información geográfica (GIS), tenemos en cuenta las cuestiones de conservación de la naturaleza y evaluamos la infraestructura eléctrica.
