Si tiene la obligación o la ocurrencia de pintar la fachada de su casa de Valencia, aunque sólo sean unos desconchones, debe saber que está obligado a pedir un permiso al Ayuntamiento, presentar una larga lista de documentos y proyectos, casi una docena, y desembolsar más dinero del que probablemente le costará ese pequeño arreglo. En estas circunstancias, no es extraño que algún afectado haya dicho con indignación "si lo sé no pinto", con lo que ese tipo de reflexiones tiene de negativo para el buen aspecto de la ciudad.
El Colegio de Farmacéuticos ha sido uno de los últimos en hacer esa reflexión. Como entidad pública, ha tenido capacidad de sacar a la luz su protesta, pero lo mismo le ocurre a miles de ciudadanos que no tienen recursos legales o mediáticos para expresar las quejas.
La semana pasada un operario contratado por el colegio pintaba los desconchones de la fachada de su sede principal (número 7 de la calle Conde de Montornés) cuando un agente de la Policía Local, posiblemente advertido por otro operario municipal, se presentó en el lugar y le pidió los permisos reglamentarios para hacer esa faena. El operario, según han relatado fuentes colegiales, le dijo que no tenía permiso alguno y entonces el policía le invió a no continuar con su trabajo hasta tener todos los papeles en regla. No importaba que ese trabajo se hiciera en apenas un día, que fuese sólo hasta la primera planta o que apenas necesitara un rodillo y una escalera de mano para realizarlo. Había que pasar por taquilla.
El proyecto básico visado por colegio profesional cuesta 700 euros, el ayuntamiento cobra un 4% del presupuesto más una tasa de 139 euros, y el estudio básico de seguridad depende de su amplitud y de la gestoría. Unos mil euros en total. Por contra, pintar este trozo de fachada cuesta el jornal de un pintor, unos 150 euros, y otro tanto de pintura. La limpieza de muros, calzadas, aceras y fachadas de edificios situados en la vía pública, en general se realiza de forma programada en todas las calles de la ciudad, por lo que no es necesario solicitar la limpieza de una pintada en concreto, puesto que todas las pintadas se limpian periódicamente. La periodicidad de esta limpieza es de una vez al mes en el distrito Centro y una vez cada 2 meses, como mínimo, en el resto de distritos. Las fechas aproximadas para la eliminación/limpieza de este tipo de pintadas, puede consultarlas en el mapa de limpieza o eliminación de pintadas (calendario), incluido al final de esta información. En el caso de que la pintada sea alusiva u ofensiva - sexista, racista o contra una determinada persona o colectivo - es necesario realizar la solicitud según se establece en el apartado “Tramitar” para ponerlo en conocimiento de los servicios de limpieza a la mayor brevedad posible.
¿Qué tipo de vivienda tengo y qué significa para las fachadas?
¿Qué Tipo de Vivienda Tengo? ¿Qué Tipo de Vivienda Tengo? Antes de sacar la brocha, necesitas saber exactamente en qué tipo de propiedad vives. No es lo mismo una casa unifamiliar que un piso en un edificio de vecinos. Si tienes una casa independiente, adosada o pareada, estás de suerte. Relativamente. Aquí no tienes que pedirle permiso a ningún vecino. Pero ojo. Esto no significa que puedas hacer lo que te dé la gana. Todavía necesitas cumplir con la normativa municipal. Honestamente, al principio pensé que en mi casa unifamiliar podía pintar sin más. Error.
¿Vives en un piso? Entonces la fachada NO es tuya. Es de todos. La fachada es un elemento común según la Ley de Propiedad Horizontal. Aquí viene lo importante. Si vives en un edificio con varios propietarios, necesitas entender esta ley. La Ley de Propiedad Horizontal establece claramente que la fachada es un elemento común. No importa que «tu parte» de la fachada esté delante de tu ventana. ¿Por qué?
1. Mejora estética (cambio de color): Si quieres pintar tu parte de fachada de un color diferente al resto, necesitas que 3/5 partes de los propietarios voten a favor. 2. Si la fachada tiene grietas, la pintura se está cayendo, hay humedades o cualquier problema que afecte a la seguridad y habitabilidad del edificio, entonces es una obra obligatoria. En este caso, basta con comunicarlo al presidente o administrador de la comunidad. 💡 Consejo importante: Aunque creas que puedes pintar sin permiso según los estatutos, habla primero con el presidente de la comunidad. Esta es la pregunta del millón. Si en los estatutos no hay ninguna mención específica sobre pintar fachadas individuales, técnicamente podrías hacerlo. Pero la realidad es más complicada. Mi consejo personal: aunque creas que puedes, habla primero con el presidente de la comunidad.
Procedimiento y permisos: de la idea a la realidad
Vale, ya tienes (o no) el permiso de tus vecinos. Ahora toca el ayuntamiento. Pintar una fachada se considera generalmente una obra menor. La ventaja de las obras menores es que son más rápidas y baratas de tramitar. Esta es la opción más común y conveniente. Funciona así: tú declaras bajo tu responsabilidad que cumples con toda la normativa urbanística. ⚠️ Importante: Esto no significa que puedas saltarte las normas. Vamos al lío. ¿Qué necesitas preparar exactamente? Habla con el presidente: Antes de la junta, tantea el terreno. Hablemos de dinero. Y ahora la parte que no quieres leer, pero que NECESITAS conocer.
Las multas por obras sin licencia están reguladas por la normativa urbanística de cada comunidad autónoma. 🚨 Caso Real: Conozco el caso de un vecino que decidió pintar su parte de fachada de color rojo chillón sin pedir permiso. Resultado: multa del ayuntamiento de 3.500€, demanda de la comunidad que le costó 2.800€ más mano de obra para repintar, y costes legales de 1.200€. Total: más de 7.500€ cuando los permisos le habrían costado menos de 200€.
Las obras en el interior de tu vivienda no requieren licencia siempre que no afecten a elementos estructurales o comunes del edificio. En edificios plurifamiliares, no necesitas aprobación de la comunidad (es obra obligatoria), pero sí debes comunicarlo. En el ayuntamiento, la mayoría permite hacerlo con declaración responsable simplificada o incluso sin trámites en algunos casos. Generalmente, debes iniciar las obras en un plazo de 6 meses a 1 año desde la concesión de la licencia. Y finalizarlas en el plazo indicado en la propia licencia (variable según municipio). Si no consigues los 3/5 de votos favorables, no puedes realizar el cambio. Sí, pero necesitas permisos adicionales. La instalación de aparatos en fachada requiere autorización tanto de la comunidad como del ayuntamiento. Sí, algunos ayuntamientos y comunidades autónomas ofrecen ayudas para rehabilitación de fachadas, especialmente si mejoran la eficiencia energética.
También hay programas europeos como Next Generation EU. Sí, si está recogido en los estatutos de la comunidad. Los estatutos pueden establecer restricciones de color, tipo de pintura o acabados para mantener la uniformidad estética del edificio. Es una infracción urbanística grave. Pueden multarte, ordenar la paralización inmediata de las obras y, en casos graves, obligarte a revertir todo lo hecho.
Mi ayuntamiento no responde a mi solicitud. Después del plazo legal sin respuesta (generalmente 1-3 meses según municipio), opera el silencio administrativo. Para obras menores de pintura, generalmente NO necesitas arquitecto. Basta con el presupuesto de un pintor profesional. Puedes hacerlas tú mismo técnicamente, pero el presupuesto que presentes debe ser de un profesional autónomo o empresa. Mi experiencia personal me enseñó que intentar atajar caminos solo alarga el proceso y lo encarece. 💡 Consejo final: Antes de hacer nada, visita tu ayuntamiento o su página web. Cada municipio tiene sus propias peculiaridades. Lo que funciona en Madrid puede no valer en Barcelona o Sevilla.
En cualquiera de los casos anteriores, uno de los factores a tener en cuenta es las licencias que necesitamos para realizar los trabajos. En el caso de querer pintar la fachada en un edificio, además de tener que solicitar el permiso de obras al Ayuntamiento, también necesitarás el permiso de la comunidad de vecinos. La razón de ello es que la fachada del edificio no te pertenece solamente a ti, sino que pertenece a todos los inquilinos o propietarios que viven en el edificio. En el caso de un local comercial ocurre exactamente lo mismo que en el caso de querer pintar la fachada de un edificio de apartamentos.
Sobre el autor Soy Alberto Carballal, director y project manager de Koncepto Barcelona, y junto con mi equipo multidisciplinar ofrecemos reformas integrales, diseño e interiorismo con el más alto nivel de calidad y profesionalismo. Quieres mejorar el aspecto exterior de tu casa, pero no sabes cómo. Entonces aparece una pequeña duda: ¿necesito permiso para pintar la fachada de mi casa? Antes de pintarla, es importante que conozcas qué dice la ley, qué permisos pueden ser necesarios y qué ocurre si no se solicitan. La fachada de una vivienda forma parte del entorno urbano y, en muchos casos, del patrimonio arquitectónico de una ciudad. Cuando alguien se pregunta “¿necesito permiso para pintar la fachada de mi casa?”, la respuesta general es: depende del tipo de vivienda, del municipio y de los cambios que se vayan a hacer. Por lo general, sí necesitas algún tipo de permiso o comunicación previa. Si tu casa forma parte de una comunidad de propietarios, la fachada es un elemento común. Si vas a cambiar el color original, el revestimiento o el acabado de la fachada, necesitarás licencia. En viviendas catalogadas o que se encuentran en zonas protegidas, los permisos son obligatorios y más estrictos. Hay situaciones en las que no se requiere licencia de obra, aunque normalmente se le tiene que comunicar al ayuntamiento previamente. Pintar una fachada sin autorización puede acarrear algunas consecuencias como multas económicas, paralización del trabajo, obligación de devolver la fachada a su estado original o problemas con la comunidad de vecinos. En Arrensa, tenemos una amplia experiencia en trabajos de rehabilitación y pintura de fachadas. Entonces, en cuanto a la pregunta de «¿necesito permiso para pintar la fachada de mi casa?«, en la mayoría de los casos, sí, ya sea mediante licencia, comunicación previa o autorización de la comunidad. ¿Estás pensando en pintar la fachada de tu casa? Buenos días, mi madre tiene una casa en el pueblo. Una vez iniciadas las obras, apareció la arquitecta del ayuntamiento, exigiéndole a mi madre que tenía que sacar el contador de luz a la calle, lo que supuso un aumento en el presupuesto, por lo que no le llegaba para pintar la fachada. Habló con el constructor y le dijo que le dejara la fachada sin pintar. Hace poco fue la arquitecta del pueblo a casa con un policía, exigiendole que tenía que pintar la fachada de blanco y las jambas y dinteles en azul y que tenía 2 meses.
Notas finales sobre la gestión de permisos y costos
Puede que las ordenanzas obliguen a pintar las paredes, puede. Nadie puede obligarte a trabajar con una empresa local. Respecto a la consulta de sacar el contador en fachada o pintar de un determinado color: las especificaciones que deben cumplir las fachadas están reguladas en las ordenanzas municipales, y serán diferentes para las distintas zonas de ordenación que proponga el Plan General de Ordenación Urbana del municipio donde se encuentre la vivienda. Así que, si que puedes estar obligado a ejecutar las obras de una determinada manera. Si tienes dudas solicita un informe de las condiciones que ha de cumplir la edificación, al ayuntamiento.