Te contamos la historia de una pareja de recién casados que por culpa de unas tapas de arqueta inadecuadas tuvieron que dejar su casa. Hemos encontrado la noticia en la web de RTVE. Rocío y Manuel estaban recién casados. Al poco de entrar a vivir en su casa, un atascamiento en la red de evacuación produjo el desbordamiento de una arqueta que estaba en el cuarto de baño. Para su sorpresa, su vivienda tiene otras dos en el salón. La inundación llenó su piso de residuos fecales. La red de saneamiento del edificio, que está enterrada, pasa bajo dos de las estancias de la casa. Hasta aquí, todo normal.
No es extraño encontrar este tipo de soluciones. Muchas veces, para evitar la salida de malos olores, se cierra la arqueta con el pavimento, lo que puede parecer buena idea hasta que llega el momento de tener que hacer mantenimiento, ya que no quedará más remedio que romper el suelo. En estos casos, es necesario cerrar la arqueta con una tapa hermética. Las tapas estancas evitarán la salida de malos olores y las inundaciones por atascos, reflujos o riadas. En Maco fabricamos tapas estancas desde 1977. Nuestras tapas estancas permiten mantener la arqueta localizada, accesible y herméticamente cerrada. Acabamos de lanzar una nueva tapa rellenable, la Gama 600.000. Un modelo de tapa rellenable con una profundidad de relleno de 4 cm, lo que la hace muy versátil, al poder pavimentarse con una gran variedad de materiales.
Qué son las arquetas y por qué importar su estado
«Hola, soy la presidenta de un edificio del año 1930 situado en el centro de Madrid y aunque hemos pasado todas las inspecciones y hemos hecho todos los arreglos necesarios llevamos una temporada en la que notamos mal olor en el portal y en los sótanos de la finca, al igual que hemos visto como han empezado a salir humedades en el garaje. Han venido unos técnicos y nos han dicho que el mal olor puede provenir de las arquetas, que a lo mejor están en mal estado, y que las humedades del garaje pueden ser por filtraciones del terreno ya que la capa impermeabilizante debe estar ya muy estropeada. Me gustaría que ustedes me dieran una segunda opinión y, si incluso, pueden hacernos una visita para verlo mejor. Atentamente, María Concepción.»
Efectivamente el mal olor en las plantas baja y sótano (en general, en la planta más baja del edificio) es un indicador típico de problemas en la red de saneamiento. Y ese mal olor, como te han comentado, se produce por pequeñas pérdidas en la red de saneamiento, que filtra agua al terreno o a los elementos que la rodean.
Red de saneamiento horizontal y sus componentes
La red de saneamiento horizontal consta en general de arquetas (de paso o de pie de bajante), tuberías (colgadas o enterradas) y pozos (que pueden se de paso, de registro, municipales) así que vamos por orden…
Arquetas:Las arquetas son un elemento de enlace utilizado para recibir y distribuir canalizaciones o conductos. Las enterradas, que por lo que nos comentas sobre la finca son vuestro caso, suelen estar construidas con ladrillo revestido interiormente (bruñidas), y sin entrar en más detalles podemos distinguir entre las llamadas «de pie de bajante» y las de paso.
Las primeras, como su propio nombre indica, son arquetas colocadas en el pie de las bajantes, recogiendo las aguas (de pluviales o fecales) que bajan por ellas y enviándolas a la siguiente arqueta o pozo. De las arquetas de paso no hay mucho más que decir, ya que simplemente se colocan en los cambios de dirección de las tuberías.
Tuberías: Aquí sólo te comentamos las enterradas, que como hemos dicho antes por lo que nos cuentas parece vuestro caso. Las tuberías enterradas, en función de la edad de la finca pueden ser de distintos materiales (hormigón, PVC) pero lo importante es que conectan todas las arquetas de la red de saneamiento horizontal y dirigen las aguas y residuos al pozo.
Pozos: Finalmente para que tengas una idea completa de los elementos que componen la red de saneamiento nos falta hablar de los pozos, que son elementos normalmente circulares y de profundidad variable realizados en hormigón o ladrillo (esto último es lo habitual cuando hablamos de pozos en fincas residenciales), que recogen las aguas de la red de saneamiento y suelen ser registrables, con el fin de poder ser inspeccionados y poder realizar un mantenimiento periódico. Tras el pozo de registro de la finca lo habitual es que la red de saneamiento conecte con la red municipal de alcantarillado.
Malos olores y humedades: causas y soluciones
Malos olores y humedades - Bueno, tras hacerte un pequeño resumen de los elementos más habituales que componen la red de saneamiento horizontal de un edificio pasamos a los principales problemas, su causa y posibles soluciones. En primer lugar, como ya te hemos dicho, el mal olor en las plantas baja y sótano es un indicador típico de problemas en la red de saneamiento. Y, además, aparece muchas veces junto a manchas de humedad de color amarillento o marrón en la parte inferior de los muros o paredes de la planta baja (o sótano).
Por lo que nos cuentas en el correo parece un caso bastante claro de filtraciones en la red de saneamiento.
Sobre las tapas estancas y la necesidad de mantenimiento
Las tapas estancas evitarán la salida de malos olores y las inundaciones por atascos, reflujos o riadas. En la actualidad, hay soluciones como tapas estancas que permiten mantener la arqueta localizada, accesible y herméticamente cerrada.
La arqueta dentro de la vivienda genera muchas consultas. Suele estar bajo el solado de la cocina, el baño o el pasillo, tapada con una losa registrable o directamente embaldosada encima, y conecta los desagües interiores con la red exterior. Cuando huele, las causas casi siempre son tres: la tapa no cierra estanca y deja escapar los gases, la arqueta es de paso (sin sifón) y los olores de la red llegan hasta ella, o tiene grietas interiores por donde se filtran aguas y vapores.
Mantenimiento y limpieza de arquetas
La limpieza periódica de estas arquetas evita la mayoría de atascos. Las arquetas deben revisarse y limpiarse para evitar atascos, filtraciones y malos olores. En edificios, el mantenimiento de arquetas es crucial para garantizar la habitabilidad.
La limpieza y desinfección de las arquetas es una tarea que debe realizarse con el equipamiento adecuado para lograr un resultado óptimo y duradero. Este mantenimiento trimestral debe realizarse especialmente en lugares de atención al público. En NETJET contamos con un equipo de profesionales y las últimas tecnologías para realizar una amplia gama de servicios de mantenimiento integral de tus arquetas.
Ventajas de tapas estancas y consejos prácticos
Las tapas estancas permiten mantener la arqueta localizada, accesible y herméticamente cerrada, evitando salidas de olores y posibles inundaciones. La tapa de arqueta en mal estado puede parecer un detalle menor, pero en realidad es un punto crítico dentro de la red de saneamiento del edificio.
Antes de sellar, hay que comprobar que la arqueta no está atascada ni agrietada; sellar encima de un problema solo lo esconde y volverá. Revisa el interior. Coloca una junta de goma perimetral o un cordón de silicona neutra en el borde de apoyo de la tapa. Las arquetas de fecales requieren más cuidado que las de pluviales y pueden acumular sólidos y grasas, generando gases y olores; por eso no conviene meter la cabeza en una arqueta de fecales profunda sin ventilarla antes.
Qué debemos hacer para mantener un sistema seguro
Una limpieza periódica, anual en viviendas con uso normal, evita la mayoría de atascos. La arqueta separadora de grasas es obligatoria en garajes. Porque es un GARaje, lo dice en el primer correo y las arquetas a pie de bajantes siempre, de rosca o de obra, eso para gustos. La arqueta dentro de la vivienda genera muchas consultas y requiere un cuidado especial para evitar olores y filtraciones.
La arqueta oculta es la que ha quedado enterrada bajo pavimento, cubierta por tierra en el jardín o tapada durante una reforma. Localizarla es el primer paso cuando hay atascos o malos olores sin origen aparente. Las arquetas deben ser accesibles para inspecciones y mantenimiento.
Conclusión operativa: qué hacer ahora
Las arquetas ocultas pueden convertirse en uno de los problemas más silenciosos y costosos dentro de una vivienda o comunidad. Aunque no se vean, su deterioro provoca atascos, filtraciones, malos olores y averías. Por ello es crucial mantenerlas limpias, accesibles y correctamente selladas para evitar problemas mayores.
En resumen, la prevención pasa por inspección periódica, sellado correcto de tapas y mantenimiento regular de la red de saneamiento. Si se quiere asegurar la continuidad operativa de la estructura, conviene contar con servicios especializados para inspección, limpieza y reparación de redes de saneamiento, así como sellado e instalación de tapas estancas para comunidades, viviendas y locales comerciales.