Hola, estamos construyendo un unifamiliar en un terreno y en un lado hay un talud de tierra de unos 3 m de altura que se ha desmoronado con las lluvias del invierno. El talud tiene unos 50 m de largo. Queremos hacer un muro de contención con drenaje para canalizar el agua y que no caiga a nuestra parcela ¿necesitamos proyecto y licencia? ¿hay algún límite en la altura del muro?
Necesidad de proyecto y permisos para muros de contención
Sé que deberíamos preguntar en el ayuntamiento, pero es zona rural y la parcela está bastante escondida en pleno bosque y en un alto, y el vecino que se ha hecho una casa en la parcela adyacente nos ha dicho que no se nos ocurra decir nada al ayuntamiento, ni pedir permiso.
El se ha hecho una piscina y no ha pedido permiso ninguno. El dueño de la parcela también nos aconsejó no pedir nada y es gente del pueblo de toda la vida. A mi me da miedo hacer el muro y luego tener problemas con la licencia de primera ocupación, aunque según el vecino el ayuntamiento no ha pasado a ver su casa en ningún momento.
En su momento cuando compramos el terreno hicimos una escollera en otra zona de la parcela y el dueño nos dijo lo mismo, que no se nos ocurriera pedir permiso al ayuntamiento.
La pregunta crucial es si el muro de contención y el drenaje requieren un proyecto técnico y una licencia de obras, y qué límites existen respecto a la altura permitida del muro según la normativa local y la planificación vigente.
Situación de la parcela y consideraciones de seguridad
Por otra parte el terreno que voy a contener con el muro es de la diputación. No, si no se trata de pagar (al menos no es lo que más me preocupa). Lo que me preocupa es que me han dicho que no se me ocurra decir nada al ayuntamiento y como me lo han dicho los dos y de esa forma tan tajante entiendo que quizá les traiga algún problema. Sí, su problema si se lo dicen al Ayto. Es que tiene que pagar la licencia de obras, hacer proyecto (como el caso de la piscina), etc....
Si tu ese problema no lo tienes, no tienes de que preocuparte. Además no estás haciendo nada malo, sólo estás conteniendo las tierras de la parcela que está por encima de ti.
Coordinación entre normativa, permisos y responsabilidad civil
El ayuntamiento únicamente puso como requisito en la licencia que se canalizara el agua para que no caiga sobre fincas colindantes. A mi me cae agua del bosque de la diputación y de mi finca cae a otras. Ahora me están haciendo la cimentación y estructura y sería buen momento para hacer el muro de contención porque la empresa que tengo contratada está acostumbrada a obras grandes y me da confianza.
De momento me van a hacer los cálculos para saber cuanto me podría salir y cuales serían las dimensiones. De esta forma tendría el agua canalizada y evitaría problemas este próximo invierno.
Tanto el constructor como los vecinos me dicen que no pida licencia para el muro, que con pagar la de la casa ya basta, que el muro puede interpretarse como cierre de la finca y que así funcionan todos con este ayuntamiento.
Otra duda que tengo es donde situar el muro, si en el límite de mi finca, que coincide con el límite superior del talud o dentro de mi finca, por ejemplo en la mitad del talud. Con la segunda opción pierdo terreno pero no me importa porque son 12000 metros y así no tengo que tocar terreno de la diputación para hacer la zanja y meter el drenaje detrás del muro. Yo casi prefiero esta segunda opción, pero me están aconsejando hacerlo al límite de finca. Y se me ha olvidado comentar que el desprendimiento del talud no es algo que afecte a la seguridad. Vamos, que nadie va a sufrir ningún accidente porque se caiga algo de tierra de un talud de 3 m.
Resumen de riesgos y responsables
De hecho cuando concedieron la licencia ya se había producido el desprendimiento, es antiestético y engorroso y ha obstruido un canal que había para el agua, y tengo que solucionar el problema, pero no tiene nada que ver con la seguridad y salud, así que el CSS no dice nada ni tiene nada que decir.
Aspectos técnicos y recomendaciones para el muro de contención
La pregunta central continúa siendo: ¿hay que exigir permisos y qué implica su ausencia? Debemos considerar que la normativa y los planes de urbanismo pueden exigir inspecciones, proyectos de drenaje, y asegurar que el agua no afecte a fincas vecinas. Los muros de contención deben estar diseñados para mantener la zona relativamente seca, con drenajes obligatorios cuando la altura supera ciertos umbrales y con componentes de ventilación y desagüe adecuados.
Los detalles básicos de diseño recomiendan la colocación de tubos de drenaje para todos los muros de altura superior a 1.2 m, con taludes u otras estructuras encima del muro, y la incorporación de grava de muro detrás del paramento. En todos los casos se debe prever drenaje y desagüe protegidos para evitar taponamientos y mantener la estructura estable ante filtraciones.
Entre las soluciones técnicas existen muros Allan Block con drenaje integrado, y otros enfoques que contemplan sistemas de desagüe verticales y horizontales, así como mantas y chimeneas para interceptar agua subterránea. Un diseño adecuado debe considerar que las aguas subterráneas pueden definirse como aquellas que discurren por debajo del subsuelo y pueden provenir de infiltraciones, fluctuaciones del nivel freático o suelos permeables.
Es esencial realizar un estudio del terreno y del drenaje local antes de la construcción, y coordinar con ingenierías y contratistas para asegurar que el muro sea compatible con la topografía y no desvíe caudales que afecten a otras parcelas. Los permisos y aprobaciones deben gestionarse con las autoridades locales y las agencias competentes según la jurisdicción.
