La transformación de la antigua área industrial de Vinival, en la playa de la Patacona, ha dado un paso más con el inicio de los derribos del edificio principal y construcciones adyacentes de las bodegas. Este PAI completará la urbanización de esta parte de Alboraia, en concreto en la parte norte de la Patacona y servirá para transformar por completo el antiguo polígono industrial.
Fuentes de la empresa señalaron que Los derribos durarán unos cinco meses. El proyecto de urbanización debe aprobarlo el Ayuntamiento que lo tiene en trámite, pero se espera iniciar las obras en 2027. La fase de comercialización se abrirá unos meses después del comienzo de las obras de urbanización, comentaron.
El derribo de varios edificios que no formarán parte del desarrollo final responde, en primer lugar, a criterios de seguridad. Desde un punto de vista técnico y urbanístico, estos derribos son también un paso imprescindible para poder avanzar en la ordenación del ámbito y ejecutar el proyecto aprobado, que contempla viviendas, zonas verdes, equipamientos públicos y espacios de convivencia.
Preservación y usos de las bodegas Vinival
Dentro de este PAI, uno de los elementos más característicos son las antiguas bodegas, que se mantendrán después de su restauración. Entre los usos previstos se habla de actividades culturales, representaciones al aire libre o eventos deportivos comunitarios. Con este proyecto se completará la urbanización de esta parte del litoral de Alboraia, que a pesar del apoyo de la mayoría clara del pleno municipal ha contado con oposición vecinal, en concreto por la asociación de vecinos de la Patacona, al considerar que habrá un «exceso de cemento» en esta parte del litoral. También calculan que supondrá la llegada de 3.500 vecinos más y unos 1.700 vehículos.
«Toda la Patacona estará pavimentada», aseguran en uno de sus comunicados, donde rechazaron también el concurso internacional promovido por la empresa constructora para la recuperación de las antiguas bodegas. Uno de los pilares del proyecto es la rehabilitación y puesta en valor de las antiguas bodegas Vinival, un referente del patrimonio industrial de la Patacona. Las bodegas, edificio icónico del patrimonio industrial valenciano y una pieza clave en la identidad de la Patacona, ha sido uno de los principales atractivos del festival Open House Valencia en las últimas tres ediciones.
La Patacona y su infraestructura para una vida centrada en la comunidad
La Patacona es una playa urbana que ofrece todos los servicios necesarios para llevar una vida cómoda en cualquier época del año, entre ellos servicios médicos, farmacias, restaurantes, heladerías, transporte público y un gimnasio grande con piscina. Una de sus principales atracciones es el paseo Marítimo, donde podrá disfrutar de un agradable paseo hacia el sur, en dirección al puerto. La zona dispone de un centro deportivo grande con una piscina climatizada interior de veinticinco metros, pistas de tenis y un gimnasio. Este es un espacio abierto para participar en el desarrollo de Vinival.
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Contexto, identidad y visión urbana de Vinival
Pasado y memoria del corazón monumental de la Patacona. ¿Qué fue de las bodegas Vinival? Tras su aprobación con mayoría absoluta por el Pleno Municipal, la Generalitat deberá dar luz verde definitiva a la recalificación. El proyecto fue lanzado por los actuales propietarios del Polígono Industrial en desuso, hoy foco de vandalismo, y resuelve uno de los efectos colaterales de su estado y que el Ayuntamiento pretende atajar en beneficio del vecindario. En concreto, serán 974 viviendas las que completen el núcleo urbano, de las cuales 313 estarán reservadas como Protección Oficial (el 30% de las más de mil de la propuesta inicial que se mantienen tras la reducción) que en su día exigió el grupo socialista y solicitó mantener íntegramente Compromís.
También habrá huertos urbanos, instalaciones deportivas, abundante aparcamiento en la periferia y un párking subterráneo que pueda dar servicio a los posibles usos de las bodegas. Todo ello integrado en una supermanzana que prioriza a las personas y el transporte sostenible, y contiene muchas medidas de sostenibilidad ambiental en edificios, pavimentos, jardines, gestión del agua y los resíduos, iluminación, etc.
Detalles del proyecto y participación ciudadana
El proyecto también dispondrá de bajos para comercio local, y un supermercado como solicitaban los vecinos, 7.000m2 de suelo para un nuevo colegio público y 3.000 metros cuadrados para ambulatorio y más servicios del Ayuntamiento. Alboraya, Valencia, España. Vinival es un sector urbanístico que toma su nombre de las antiguas bodegas, cuyo edificio principal aún se conserva, que ocupa 12 hectáreas en el término municipal de Alboraya, con la entidad suficiente para convertirse en un fragmento modélico de ciudad.
Se encuentra doblemente conectado con Alboraya y la ciudad de Valencia, disfrutando tanto de la proximidad al mar como de la huerta que constituye la principal pieza de la identidad geográfico-paisajística de la zona. Su configuración como gran vacío urbano reclama que el proyecto se desarrolle bajo las directrices de especificidad, diversidad, sostenibilidad y calidad arquitectónica necesarias para proponer una forma de vida colectiva contemporánea, peatonal, en contacto con la naturaleza y con la necesaria variedad de tipologías residenciales, equipamientos y servicios a la comunidad.
Convergencia entre tradición y modernidad en el diseño
El contexto urbano existente de Vinival ofrece un trazado sin cualidades destacables en cuanto a su diseño urbano ni a la calidad de la arquitectura. En este contexto, el desarrollo de Vinival es la gran oportunidad del área para lograr una nueva identidad urbana, social y económica. Asumiendo esta responsabilidad, se propone un proyecto comprometido con la creación de un fragmento de ciudad de uso permanente cuyas características urbanas y paisajísticas, condiciones morfológicas y tipológicas, cualidad del espacio público y presencia de la naturaleza, componen un conjunto holístico, un ecosistema completo en el que el equilibrio de sus ingredientes se confía que será la clave de su éxito. Las ecuaciones fundamentales del proyecto son la convivencia de usos, la intensa naturalización del espacio público y la construcción de una comunidad cohesionada. La adaptación del edificio de las antiguas bodegas dará al conjunto el carácter necesario.
Declaración de alcance y conectividad
BARRIO AVANZADO VINIVALAlboraya, Valencia, España. CONSULTORES: García Campá y Llidó, Prado y Somosierra (urbanismo), Silens Acustica (acústica), TES Ingenieros (ingeniería civil). Vinival es un sector urbanístico que toma su nombre de las antiguas bodegas, cuyo edificio principal aún se conserva, que ocupa 12 hectáreas en el término municipal de Alboraya, con la entidad suficiente para convertirse en un fragmento modélico de ciudad.
Se encuentra doblemente conectado con Alboraya y la ciudad de Valencia, disfrutando tanto de la proximidad al mar como de la huerta que constituye la principal pieza de la identidad geográfico-paisajística de la zona. Su configuración como gran vacío urbano reclama que el proyecto se desarrolle bajo las directrices de especificidad, diversidad, sostenibilidad y calidad arquitectónica necesarias para proponer una forma de vida colectiva contemporánea, peatonal, en contacto con la naturaleza y con la necesaria variedad de tipologías residenciales, equipamientos y servicios a la comunidad.
Futuro y aprobación definitiva
Alboraya, 22 de julio de 2025. La Generalitat Valenciana ha aprobado de forma definitiva el proyecto de regeneración urbana de Vinival, impulsado por Metrovacesa, lo que permitirá iniciar una nueva etapa en la transformación de la antigua zona industrial de La Patacona, en Alboraia. Vinival aspira a convertirse en un exponente del desarrollo urbano sostenible en la Comunidad Valenciana, con un enfoque que combina cohesión social, respeto patrimonial y mejora de la calidad de vida para una ciudad más habitable.
El planeamiento aprobado permitirá reconvertir una antigua zona industrial actualmente degradada en un ecobarrio pionero, diseñado por el prestigioso Estudio Herreros, referente nacional e internacional en arquitectura contemporánea y entornos urbanos saludables. El proyecto contempla la construcción de 974 viviendas, de las cuales 313 serán protegidas, por encima del mínimo legal exigido en este tipo de suelos. La propuesta también incorpora 36.000 metros cuadrados de espacios libres y zonas verdes, con jardines, huertos urbanos, áreas deportivas y de recreo, zonas de sombra y parques diseñados para el encuentro vecinal y la convivencia.
El proyecto persigue crear un modelo de ciudad de proximidad, en el que los vecinos dispongan de todos los servicios esenciales a escasa distancia de sus hogares. un centro de salud y otros equipamientos que necesite la comunidad. Asimismo, se destinarán 19.807 metros cuadrados a uso terciario para la creación de espacios comerciales y de servicios, entre ellos un supermercado de proximidad, con el fin de cubrir las necesidades diarias de los futuros residentes y vecinos del entorno. Uno de los pilares del proyecto es la rehabilitación y puesta en valor de las antiguas bodegas Vinival, un referente del patrimonio industrial de La Patacona. Cerradas desde 2008 y en desuso desde entonces, las bodegas tienen la vocación de convertirse en un espacio multifuncional, abierto al barrio y con posibles usos culturales, deportivos, gastronómicos o comerciales.
Las bodegas Vinival, edificio icónico del patrimonio industrial valenciano y una pieza clave en la identidad de La Patacona, ha sido uno de los principales atractivos del festival Open House Valencia en las últimas tres ediciones. Desde 2021, Metrovacesa ha impulsado un proceso de participación ciudadana que ha involucrado a casi 3.000 personas en más de una treintena actividades, talleres y encuentros. A través de este diálogo permanente con la comunidad y gracias al trabajo de técnicos e instituciones, se han recogido las necesidades del entorno lo que ha permitido introducir mejoras significativas en el proyecto.
Entre ellas, la reducción de las alturas de los edificios, que serán de 9 a 11 plantas en sus puntos más altos, siguiendo una disposición escalonada que conecta visualmente el mar con la huerta y facilita el paso de los vientos, evitando el denominado “efecto pantalla”. Tras la aprobación definitiva por parte de la Generalitat Valenciana, el proyecto avanza ahora hacia la redacción del proyecto de urbanización, donde se definirán aspectos clave como la materialidad del espacio público, la selección del mobiliario urbano, el tipo de vegetación, la ubicación de las zonas de juegos infantiles o los recorridos peatonales.
Vinival se inspira en referentes internacionales de regeneración urbana con un enfoque de sostenibilidad integral, priorizando el uso de sistemas constructivos de baja emisión de CO₂, la implantación de energías renovables como la solar y la eólica, la gestión ecológica del ciclo del agua y el tratamiento sostenible de residuos. También contempla soluciones urbanísticas para mitigar los efectos del cambio climático, como pavimentos drenantes, áreas de sombra y plantaciones de especies autóctonas que potencien la biodiversidad local. Todo ello, bajo un modelo de urbanismo inclusivo, con perspectiva de género y pensado para favorecer la convivencia y el bienestar colectivo.
Con esta iniciativa, Metrovacesa reafirma su compromiso con un desarrollo urbano sostenible y responsable, que mejora la vida de las personas y contribuye a la creación de ciudades más humanas, resilientes y equilibradas.
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