Este acto consiste en comprobar la realidad geométrica de la obra y la disponibilidad de los terrenos necesarios para su ejecución. Aunque el artículo 236 LCSP regula el contenido y efectos del replanteo previo en contratos de obra, no determina formalmente quién debe firmar el acta. En su caso, representantes de otras administraciones o entidades que participen en la cesión de terrenos, especialmente cuando haya cesión entre entes públicos (art. El acta de replanteo "previo" se incorpora al expediente de contratación (art. El acta de replanteo previo al expediente de contratación debe ser firmada, como mínimo, por el técnico competente de la Administración que realiza la comprobación sobre el terreno, así como, en su caso, por otros técnicos o representantes de organismos implicados en la disponibilidad de los terrenos o validación del proyecto.
Hola quisiera saber cuando se hace un acta de replanteo? una vez aprobado el plan se realizar el acta de replanteo? y es necesario que se vise??? El acta de replanteo se debe hacer al comenzar la obra. El constructor realiza el replanteo sobre el solar, y la DF da el visto bueno y ordena el comienzo de las obras. En ese acta también suele poner que se dispone de Licencia, Proyecto de Ejecución y Plan de Seguridad aprobado. En el modelo que viene en la página web del COAM (supongo que en el de Sevilla tendrán uno similar) firman la DF, el Constructor, el CSS y el Promotor. Yo nunca la he visado. No, eso lo hace el ayuntamiento por su lado. Algunos ayuntamientos lo hacen físicamente, pero la mayoría documentalmente, según mi experiencia. Antes de que dé comienzo una obra, sea cual sea, debemos tener todos los documentos de la misma en regla, debidamente firmados y aprobados por los organismos competentes para ello. Esto pasa también con el acta de replanteo, necesario para poder comenzar con la obra, ya sea una obra pública o de carácter privado.
Pero, ¿qué es exactamente? ¿Quién lo firma? ¿Cómo podemos conseguirlo? El acta de comprobación del replanteo de construcción es, según la LOE, el documento mediante el cual se puede dar comienzo a una obra o construcción. Sin este acta firmada, la obra no tendrá carácter legal y podría tener consecuencias judiciales. Por lo tanto, es esencial que haya siempre, antes de cada obra, un acta de replanteo previo firmada por todas las partes involucradas. Este documento sirve para dejar constancia, en primer lugar, de la conformidad del proyecto por parte de todos los implicados en el mismo. Por otro lado, este acta sirve para demostrar que el plan de seguridad y salud en el trabajo lo ha aprobado el coordinador de seguridad y salud. El estudio de arquitectos que vayan a coordinar la obra será el encargado de crear este acta. Los arquitectos suelen tener ya en sus oficinas documentos tipo para seguir una misma estructura en todos sus proyectos. Una vez creada el acta, deberán firmarla el arquitecto director de la obra, el director de ejecución de la misma y el aparejador o arquitecto técnico.
Dentro del documento de acta de replanteo e inicio de obra debe aparecer, en primer lugar, la información relativa al proyecto que se quiere llevar a cabo, es decir, los datos del edificio o vivienda. Pero, además, debe incluir 5 puntos esenciales, que son el fin de este documento. Si vas a llevar a cabo una obra, es importante que veas un ejemplo de cómo es un acta de replanteo. Como podrás comprobar en nuestro blog, son muchos los trámites, papeleos y documentos que se necesitan para llevar a cabo una construcción de cualquier tipo, ya sea una vivienda, un edificio u otro proyecto. Si tienes un proyecto entre manos (viviendas a medida, viviendas prefabricadas, construcción de edificios…) y quieres hacerlo con todas las garantías de seguridad, en Crisálida Arquitectura tenemos lo que buscas.
Por el Director de obraOfrecemos un resumen, para su mejor comprensión, del Acta de replanteo e inicio de las obras de construcción, requisito de obligado cumplimiento en el sector y facilitamos mediante una plantilla en Mela su correcta cumplimentación por los distintos agentes de la edificación regulados por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) 38/1999.
Acta de replanteo e inicio de las obras Requisitos Agentes PlantillaÍNDICE: Introducción ¿Qué requisitos debe cumplir el Acta de replanteo e inicio de las obras? ¿Qué agentes que intervienen en el proceso de la edificación deben firmar el Acta de replanteo e inicio de las obras? ¿Qué ofrece Mela para editar, cumplimentar, firmar y compartir el Acta de replanteo e inicio de las obras? Conclusiones.
1. Introducción
En un artículo anterior comentamos el Acta de Recepción de Obra (de edificio terminado) que -al igual que el Acta de replanteo e inicio de las obras-, están reguladas por la Ley de ordenación de la Edificación (LOE) 38/1999. Como su nombre indica, el Acta de replanteo e inicio de las obras incluye por una parte el replanteo (diferentes cuestiones técnicas como pueden ser los planos y las dimensiones del solar donde se construye, así como los materiales que se van a utilizar) y, a todos los efectos, funciona también como el conocimiento y consentimiento de todos de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación quienes ratifican la fecha de inicio de las obras.
Es importante aclarar que, si durante el desarrollo de la gestión de las obras surgieran imprevistos o sencillamente circunstancias que aconsejen la modificación de los términos en los cuales fue firmada el acta, bastaría con el consentimiento de las partes para proceder a su actualización o modificación. Debe entenderse, pues, que se trata de las condiciones al momento de iniciar las obras.
2. ¿Qué requisitos debe cumplir el Acta de replanteo e inicio de las obras?
Para dotar al documento de consistencia y validez, debe incluir, por lo menos, la siguiente información: Nombre de la obra, Dirección / Localización y Municipio. Que existe un proyecto de ejecución en correspondencia con la licencia de obras. Se debe consignar el número de expediente y la fecha de expedición. El nombre del jefe de obra designado por el constructor (en correspondencia con lo que exige la citada Ley (LOE) 38/1999 en su artículo 11. La aprobación, por parte del Coordinador de Salud y Seguridad, del correspondiente plan ajustado al proyecto y a las características de la obra. Que el constructor ha verificado que el proyecto se ajusta al perímetro del solar mediante el replanteo y que esta verificación ha sido avalada por el Director de ejecución de la obra y por el Director de Obra. La disposición del Constructor para iniciar las obras en la fecha en la que se consigne en el Acta. El nombre del Promotor, de los Autores del Proyecto y del Constructor o los constructores.
3. ¿Qué agentes que intervienen en el proceso de la edificación deben firmar el Acta de replanteo e inicio de las obras?
Director o directores de obra. Director o directores de ejecución de la obra. El coordinador de Seguridad y Salud durante la ejecución. (*) El Constructor. (*) Aunque no es requerido expresamente en la LOE; la experiencia aconseja su inclusión. Se recuerda que para ejercer esta función las profesiones habilitantes son las de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico “de acuerdo con sus competencias y habilidades”.
4. ¿Qué ofrece Mela para editar, cumplimentar, firmar y compartir el Acta de replanteo e inicio de las obras?
Con el fin de facilitar el rellenado y el envío, la flexibilidad a la hora de adaptarnos al cliente y respetando los requisitos legales que se exigen, en Mela te ofrecemos una plantilla del Acta de replanteo e inicio de las obras, a partir de la cual, y de manera muy fácil e intuitiva puedes adaptarla y, vincularla a una obra y almacenarla de manera que te resulte muy rápido y fácil ubicarla después. También, desde la propia aplicación, podrás firmarla, tanto tú como los agentes que intervienen y compartirla con quienes consideres necesario. En el siguiente vídeo te explicamos cómo gestionar, modificar y firmar este documento y cualquier otra plantilla que hayas incorporado a Mela.
El inicio de obras de edificación - Comprobaciones
5. Conclusiones
Por imperativo legal, tanto el inicio como el final de las obras deben consignarse en Actas que recojan los términos y los acuerdos entre las partes intervinientes en la edificación.